Treba mať povolenie na holandský domček?

Holandské domčeky sú určitým typom mobilnej konštrukcie, ktorú možno najčastejšie vidieť v rekreačných strediskách a na záhradkách určených na oddych. Jednou z najväčších výhod týchto domov je ich pomerne nízka cena a fakt, že ide o hotové stavby, ktoré stačí len umiestniť na vybrané miesto na pozemku. To však neznamená, že takýto krok sa môže uskutočniť bez nahlásenia príslušným úradom. Aké teda treba splniť podmienky, aby bolo možné legálne umiestniť celoročný holandský domček na pozemku a či je na to potrebné povolenie?

Čo podľa zákona znamenajú holandské domčeky?

Celoročné holandské domčeky sú konštrukcie vybavené kolesami, a preto si ich mnohí zamieňajú s rovnako obľúbenými obytnými prívesmi. V skutočnosti sa však takéto domčeky nemôžu samostatne pohybovať po cestách a ich preprava prebieha pomocou odťahového vozidla. To znamená, že nepodliehajú pravidlám cestnej premávky, ale stavebnému zákonu.

V novom stavebnom zákone, ktorý platí od roku 2021, sa síce pojem „holandský domček“ nevyskytuje, avšak zákonodarca tieto stavby zaraďuje medzi „dočasné stavebné objekty“, ktoré teoreticky nemajú byť trvalo spojené so zemou. V praxi však existujú dva spôsoby využívania týchto objektov, a tým aj dve právne cesty postupu.

Prvou možnosťou je považovať použitý holandský domček za už spomínaný dočasný stavebný objekt, ktorý nie je trvalo spojený so žiadnym pozemkom. V takom prípade ho možno umiestniť na akomkoľvek pozemku – rekreačnom, stavebnom alebo dokonca poľnohospodárskom. Treba však mať na pamäti, že takýto objekt bude považovaný len za dočasné riešenie určené na odstránenie. Ak však chceme, aby domček stál na danom mieste natrvalo, môžeme ho umiestniť iba na pozemku určenom na výstavbu obytných alebo rekreačných budov.

Ako vyzerajú formality pri legalizácii holandského domčeka?

Ak si vyberieme prvú možnosť, teda budeme považovať mobilný holandský domček za dočasný objekt, podľa právnych predpisov pôjde o stavbu určenú na odstránenie alebo premiestnenie na iné miesto do 180 dní od jej postavenia. V takom prípade nie je potrebné stavebné povolenie, ale len ohlásenie na príslušný okresný úrad o umiestnení domčeka na pozemku.

Treba mať na pamäti, že zákon sa v tomto ohľade uplatňuje veľmi prísne a domček musí byť z pozemku odstránený do spomínaných 180 dní. Okrem toho môže byť takýto objekt umiestnený len na pozemku, ktorý je zahrnutý v územnom pláne.

V druhom prípade, ak chceme, aby bol celoročný holandský domček umiestnený na pozemku natrvalo, jeho plocha nesmie presiahnuť 35 m² a je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie. Tento proces je, žiaľ, spojený s pomerne dlhým čakacím obdobím na rozhodnutie príslušného úradu.

Celoročné holandské domčeky - kontaktujte nás!