Mobilný dom na prenájom: koľko môže zarobiť cez sezónu?

Mobilný domček si väčšina ľudí kupuje na vlastný oddych, no časť našich klientov plánuje prenájom už od začiatku. Najčastejšie ide o agroturistiku, teda domčeky osadené na vlastnom pozemku a prenajímané hosťom počas celého roka. Otázka býva vždy rovnaká: koľko sa na tom dá zarobiť a za aký čas sa kúpa vráti. Nižšie ukazujeme, ako si spočítať príjem, aké náklady z neho odchádzajú a ktorý domček sa na takéto využitie hodí najviac.

Aký domček kupujú ľudia, ktorí plánujú prenájom?

Z našich skúseností vyplýva, že investori volia predovšetkým celoročné domčeky. Letná sezóna je krátka a pri agroturistike sa počíta možnosť prijímať hostí aj na jar, na jeseň a v zime. Rozlohy bývajú rôzne, pretože závisia od pozemku a od toho, koľko osôb sa má v domčeku ubytovať, no najčastejšie padne voľba na trojizbové modely. Taký layout umožní prijať rodinu s deťmi alebo dva páry naraz, a to sú v agroturistike najčastejší hostia.

Celoročné domčeky, ktoré si klienti kupujú na prenájom, začínajú v našej ponuke od 40 000 zł. Je to suma, ktorú sa pri rozumnej lokalite a pravidelnej obsadenosti dá vrátiť za niekoľko sezón, najmä preto, že domček zvyčajne nevyžaduje stavebné povolenie a osadí sa podstatne rýchlejšie než murovaná stavba.

Ako si spočítať príjem z prenájmu?

Výpočet je jednoduchý: cena za noc vynásobená počtom obsadených nocí. Kľúčové je realisticky odhadnúť obsadenosť, pretože práve ona, a nie sadzba za noc, rozhoduje o výsledku.

Najviac rezervácií pripadá na víkendy a na júl s augustom. Na jar a na jeseň je obsadenosť nižšia, pri celoročnom domčeku však stále reálna, hlavne v turistických oblastiach a pri značených trasách. Než si stanovíte vlastnú sadzbu, pozrite sa, koľko stojí noc v podobných objektoch vo vašom okolí, lebo rozdiely medzi regiónmi sú veľké.

Aké náklady treba odpočítať?

Hrubý príjem nie je zisk. Treba od neho odpočítať energie, vodu, plyn, pranie posteľnej bielizne, upratovanie medzi pobytmi a bežnú údržbu domčeka.

Rátať treba aj s poistením a malou rezervou na opravy. Ak sa o objekt nestaráte osobne, pribudne odmena pre človeka, ktorý preberá hostí a upratuje.

Ktorý model sa hodí aj mimo letnej sezóny?

Tu je odpoveď konkrétna: domčeky s centrálnym plynovým kúrením. Práve tie odporúčame každému, kto chce prenajímať počas celého roka, pretože zabezpečia tepelný komfort aj pri mínusových teplotách a hostia nemusia obsluhovať žiadne doplnkové zariadenia.

Samotný výber modelu sa oplatí prebrať ešte pred kúpou. V našej ponuke holandských domčekov nájdete letné aj zateplené celoročné verzie, pričom rozdiel v cene sa vráti pri prvých rezerváciách mimo sezóny. O tom, aké spôsoby vykurovania sa v domčekoch osvedčili a koľko stojí ich prevádzka, píšeme podrobnejšie v článku o kúrení do holandského domčeka.

Čo zvyšuje obsadenosť?

Fotografie rozhodujú o tom, či si hosť ponuku vôbec všimne, preto sa oplatí investovať do kvalitných záberov interiéru aj okolia. Dôležitá je terasa s posedením, pretože sa na fotkách objavuje najčastejšie a pre mnohých býva hlavným dôvodom výberu. Zvyšok urobí rýchla odpoveď na správy, jasný popis a férové storno podmienky.

Myslite aj na hostí, ktorí hľadajú ubytovanie mimo špičky: ľudí pracujúcich na diaľku, páry na predĺžený víkend a majiteľov psov, ktorým sa ťažko hľadá nocľah.

Na čo nezabudnúť pred prvým hosťom?

Prenájom je podnikanie, takže treba ustrážiť formálnu stránku. Overte si podmienky na pozemku, ohláste činnosť podľa miestnych predpisov a príjem riadne zdaňte. Konkrétne povinnosti závisia od toho, či prenajímate ako fyzická osoba alebo v rámci živnosti, preto sa oplatí poradiť s účtovníkom ešte pred prvou sezónou. Rovnako dôležité je poistenie objektu vrátane zodpovednosti za škodu spôsobenú hosťom.

Chcete si to prepočítať na konkrétnom modeli?

Na dvoch plochách pri Novom Sączi, v Chełmci a v Niskovej, máme trvalo viac ako 120 domčekov, nových aj použitých, vrátane celoročných modelov s centrálnym plynovým kúrením. Poradíme, ktorá dispozícia sa pri prenájme vo vašej lokalite osvedčí najlepšie, a pripravíme cenovú ponuku vrátane dopravy na vami zadanú adresu. Ozvite sa telefonicky alebo cez kontaktný formulár a celý výpočet si spolu prejdeme.

Mobilný dom na prenájom – ozvite sa nám!